Как получить кредит на квартиру без первоначального взноса?

Накопить деньги на покупку квартиры - дело трудное и долгое. Но те, кто имеет возможность ждать и одновременно копить, оказываются в выигрыше со всех сторон: они ничего не переплачивают, не подвергаются риску остаться без жилья или вообще в него не въехать. Кроме того, если покупатель готов сделать 100% оплату, застройщики предоставляют дисконты и снижают цены. Например, разница между стоимостью 1 квадратного метра в рассрочку и при полной оплате составляет примерно 7000 гривен.

Но если все же въехать в собственное жилье хочется как можно быстрее, есть еще несколько вариантов оплаты недвижимости.

• Ипотечный кредит в банке

Он оформляется на срок от 10 до 30 лет. Первоначальный взнос — от 20 до 90%, ставка — 22% в год, причем многие банки предлагают льготный период — первые 24 месяца с процентной ставкой 5-5,9% годовых. Конечная сумма включает в себя оплату процентов по кредиту (в среднем 1,5%), комиссии банка, услуг нотариуса и услуги оценки квартиры.

• Партнерские программы банков и застройщиков

Это сочетание ипотеки и рассрочки. Если программа рассчитана на 20 лет, то первые 1-2 года считаются льготными. В течение этого времени клиентам предлагаются минимальные процентные ставки: 10% годовых в первые 2 года и 19,9% на оставшиеся 18 лет. Или 5% годовых в первый год, а на оставшийся период - 18,9%. Первоначальный взнос составляет 30%. Это партнерская программа Укргазбанка и девелопера “Интергал-Буд”.

• Покупка в рассрочку

Распространенная практика киевских застройщиков. Люди охотно приобретают квадратные метры в еще строящемся доме по более низкой стоимости и с возможностью менять планировку квартиры. Расплачиваются обычно в период, отведенный на постройку дома: примерно 3 года, но первоначальный взнос составляет 5-50%. На оставшуюся сумму проценты не начисляются. Здесь требования к заемщикам проще: решения принимаются быстро, подтверждение доходов не требуется.

Но как поступить в том случае, если и стартовый капитал собрать трудно? Как взять кредит на квартиру без первоначального взноса?

Какими требованиям должен соответствовать заемщик для получения кредита

Если у человека отсутствует первоначальный взнос, банк, естественно, больше рискует, оформляя ему ипотечный кредит. Поэтому главное требование банка в этом случае — заменить первоначальный взнос залогом. В качестве залога выступает приобретаемое жилье и дополнительная недвижимость. Поэтому взять кредит на квартиру без первоначального взноса решится не каждый. Процентная ставка начинается от 12 % годовых, но она может быть снижена, исходя из стоимости залоговой недвижимости. Длительность кредитования — 10-30 лет. Приобретаемое жилье оформляется в залог до полной выплаты кредита.

Необходимые документы для получения кредита без первоначального взноса

1. Документы, идентифицирующие личность: паспорт, идентификационный номер. 
2. Документы, подтверждающие семейное положение: свидетельства о браке или разводе, а также о рождении детей. 
3. Документы, подтверждающие платежеспособность: справки с места работы за период от 6 месяцев до 2 лет (зависит от банка). 
4. Документы, касающиеся залога: свидетельства о собственности, договор купли-продажи уже имеющегося имущества, оценка недвижимости, которая будет приобретаться в ипотеку. 

Именно документы на уже имеющееся имущество являются ключевыми для банка, позволяющими выдать кредит на квартиру без первоначального взноса в Украине. 

Ипотечные ставки в банках Украины

По этой таблице можно примерно оценить, какой банк вам больше подойдет, ориентируясь на процентную ставку. В европейских банках наиболее выгодной оказывается плавающая ставка. В отечественных же разница оказывается не такой существенной. В любом случае нужно предварительно просчитать вместе с банковскими сотрудниками оба варианта и принять решение.