Накопить деньги на покупку квартиры - дело трудное и долгое. Но те, кто имеет возможность ждать и одновременно копить, оказываются в выигрыше со всех сторон: они ничего не переплачивают, не подвергаются риску остаться без жилья или вообще в него не въехать. Кроме того, если покупатель готов сделать 100% оплату, застройщики предоставляют дисконты и снижают цены. Например, разница между стоимостью 1 квадратного метра в рассрочку и при полной оплате составляет примерно 7000 гривен.
Но если все же въехать в собственное жилье хочется как можно быстрее, есть еще несколько вариантов оплаты недвижимости.
Он оформляется на срок от 10 до 30 лет. Первоначальный взнос — от 20 до 90%, ставка — 22% в год, причем многие банки предлагают льготный период — первые 24 месяца с процентной ставкой 5-5,9% годовых. Конечная сумма включает в себя оплату процентов по кредиту (в среднем 1,5%), комиссии банка, услуг нотариуса и услуги оценки квартиры.
Это сочетание ипотеки и рассрочки. Если программа рассчитана на 20 лет, то первые 1-2 года считаются льготными. В течение этого времени клиентам предлагаются минимальные процентные ставки: 10% годовых в первые 2 года и 19,9% на оставшиеся 18 лет. Или 5% годовых в первый год, а на оставшийся период - 18,9%. Первоначальный взнос составляет 30%. Это партнерская программа Укргазбанка и девелопера “Интергал-Буд”.
Распространенная практика киевских застройщиков. Люди охотно приобретают квадратные метры в еще строящемся доме по более низкой стоимости и с возможностью менять планировку квартиры. Расплачиваются обычно в период, отведенный на постройку дома: примерно 3 года, но первоначальный взнос составляет 5-50%. На оставшуюся сумму проценты не начисляются. Здесь требования к заемщикам проще: решения принимаются быстро, подтверждение доходов не требуется.
Но как поступить в том случае, если и стартовый капитал собрать трудно? Как взять кредит на квартиру без первоначального взноса?
Если у человека отсутствует первоначальный взнос, банк, естественно, больше рискует, оформляя ему ипотечный кредит. Поэтому главное требование банка в этом случае — заменить первоначальный взнос залогом. В качестве залога выступает приобретаемое жилье и дополнительная недвижимость. Поэтому взять кредит на квартиру без первоначального взноса решится не каждый. Процентная ставка начинается от 12 % годовых, но она может быть снижена, исходя из стоимости залоговой недвижимости. Длительность кредитования — 10-30 лет. Приобретаемое жилье оформляется в залог до полной выплаты кредита.
Требования к заемщику, оформляющему кредит на квартиру без первоначального взноса в Киеве:
Именно документы на уже имеющееся имущество являются ключевыми для банка, позволяющими выдать кредит на квартиру без первоначального взноса в Украине.
| Банк | Первоначальный взнос | Процентная ставка (в год) При покупке жилья в новостройках | Процентная ставка (в год) При покупкевторичного жилья | Плавающая ставка | Разовая комиссия (от суммы) |
| Укргазбанк | 20% | 21,1% | 20,1% | нет | 1,5% |
| ПриватБанк | 25% | 17,9% | 14,32% | нет | нет |
| Ощадбанк | 25% | 20,08% | 19,08% | нет | 0,99% |
| Кредобанк | 40% | 19,75% | 19,25% | да | 0,99% |
| Банк Львов | 20% | 20,74% | 20,74% | да, с 4-го года | 1% |
| Глобус банк | 50% | 21,9% | 20,09% | нет | 1,90% |
По этой таблице можно примерно оценить, какой банк вам больше подойдет, ориентируясь на процентную ставку. В европейских банках наиболее выгодной оказывается плавающая ставка. В отечественных же разница оказывается не такой существенной. В любом случае нужно предварительно просчитать вместе с банковскими сотрудниками оба варианта и принять решение.
Беря кредит на квартиру в Киеве без первоначального взноса, нужно учесть несколько моментов:
В таком виде кредита обычно не предусматриваются льготные периоды, кредитные каникулы и прочие лояльные условия, которые иногда предлагаются в стандартных ипотечных программах.
В редких случаях банк предлагает ипотечный овердрафт: на заемщика оформляется новый кредит, который обеспечивается приобретенной недвижимостью. Заемщик получает деньги на покрытие ипотеки траншами, то есть по частям. А когда расплачивается с используемым займом, получает доступ к новым суммам.
Есть еще вариант, который может выручить в конкретный момент, но в долгосрочной перспективе невыгоден. Это продление срока кредитования, но с увеличением процентной ставки на 2-3%.
Ипотека не обходится и без дополнительных расходов: оплачиваются комиссии за выдачу, хранение и перевод средств, госпошлины и, конечно, не обходится без страхования жизни и имущества.
Все эти условия нужно разузнать заранее. Если вам непонятны какие-то нюансы — не стесняйтесь спрашивать снова и снова. Ведь оформляя кредит на покупку квартиры без первоначального взноса, вы рискуете своим (да и не только своим) жильем: и настоящим, и будущим. Чем стабильнее репутация банка, тем более прозрачные и понятные условия он предлагает.
г. Киев, ул. Туполева, 1Б
ПН-ПТ: 10:00-19:00
info@megacredit.com.ua
+38 097 902 54 67
+38 073 043 14 39
+38 099 373 05 48
г. Киев, ул. Туполева, 1Б
ПН-ПТ: 10:00-19:00
СБ-ВС: выходной
info@megacredit.com.ua
Комментарии