Отправить заявку Позвонить
Киев
ru
  • ru
  • ua
  • 097 902-54-67
    Главная
    Блог
    Как получить кредит на квартиру без первоначального взноса?

    Как получить кредит на квартиру без первоначального взноса?


    Как получить кредит на квартиру без первоначального взноса?

    Накопить деньги на покупку квартиры - дело трудное и долгое. Но те, кто имеет возможность ждать и одновременно копить, оказываются в выигрыше со всех сторон: они ничего не переплачивают, не подвергаются риску остаться без жилья или вообще в него не въехать. Кроме того, если покупатель готов сделать 100% оплату, застройщики предоставляют дисконты и снижают цены. Например, разница между стоимостью 1 квадратного метра в рассрочку и при полной оплате составляет примерно 7000 гривен.

    Но если все же въехать в собственное жилье хочется как можно быстрее, есть еще несколько вариантов оплаты недвижимости.

    • Ипотечный кредит в банке

    Он оформляется на срок от 10 до 30 лет. Первоначальный взнос — от 20 до 90%, ставка — 22% в год, причем многие банки предлагают льготный период — первые 24 месяца с процентной ставкой 5-5,9% годовых. Конечная сумма включает в себя оплату процентов по кредиту (в среднем 1,5%), комиссии банка, услуг нотариуса и услуги оценки квартиры.

    • Партнерские программы банков и застройщиков

    Это сочетание ипотеки и рассрочки. Если программа рассчитана на 20 лет, то первые 1-2 года считаются льготными. В течение этого времени клиентам предлагаются минимальные процентные ставки: 10% годовых в первые 2 года и 19,9% на оставшиеся 18 лет. Или 5% годовых в первый год, а на оставшийся период - 18,9%. Первоначальный взнос составляет 30%. Это партнерская программа Укргазбанка и девелопера “Интергал-Буд”.

    • Покупка в рассрочку

    Распространенная практика киевских застройщиков. Люди охотно приобретают квадратные метры в еще строящемся доме по более низкой стоимости и с возможностью менять планировку квартиры. Расплачиваются обычно в период, отведенный на постройку дома: примерно 3 года, но первоначальный взнос составляет 5-50%. На оставшуюся сумму проценты не начисляются. Здесь требования к заемщикам проще: решения принимаются быстро, подтверждение доходов не требуется.

    Но как поступить в том случае, если и стартовый капитал собрать трудно? Как взять кредит на квартиру без первоначального взноса?

    Какими требованиям должен соответствовать заемщик для получения кредита

    Если у человека отсутствует первоначальный взнос, банк, естественно, больше рискует, оформляя ему ипотечный кредит. Поэтому главное требование банка в этом случае — заменить первоначальный взнос залогом. В качестве залога выступает приобретаемое жилье и дополнительная недвижимость. Поэтому взять кредит на квартиру без первоначального взноса решится не каждый. Процентная ставка начинается от 12 % годовых, но она может быть снижена, исходя из стоимости залоговой недвижимости. Длительность кредитования — 10-30 лет. Приобретаемое жилье оформляется в залог до полной выплаты кредита.

    как взять кредит на квартиру без первоначального взноса

    Требования к заемщику, оформляющему кредит на квартиру без первоначального взноса в Киеве:

    • Предоставляется дополнительное обеспечение кредита: жилье, в котором заемщик проживает в настоящее время или недвижимость поручителя;
    • Поручителями могут быть 1-3 человека, в зависимости от суммы кредита; 
    Возраст заемщика — 21-50 лет; 
    Стаж на постоянной работе — от 1 года; 
    Гражданство Украины и прописка на ее территории; 
    Участие заемщика в программах страхования: жизни и приобретаемой недвижимости; 
    Предоставление документов в полном объеме и хорошая кредитная история. 

    Необходимые документы для получения кредита без первоначального взноса

    1. Документы, идентифицирующие личность: паспорт, идентификационный номер. 
    2. Документы, подтверждающие семейное положение: свидетельства о браке или разводе, а также о рождении детей. 
    3. Документы, подтверждающие платежеспособность: справки с места работы за период от 6 месяцев до 2 лет (зависит от банка). 
    4. Документы, касающиеся залога: свидетельства о собственности, договор купли-продажи уже имеющегося имущества, оценка недвижимости, которая будет приобретаться в ипотеку. 

    Именно документы на уже имеющееся имущество являются ключевыми для банка, позволяющими выдать кредит на квартиру без первоначального взноса в Украине. 

    Ипотечные ставки в банках Украины

    Банк Первоначальный взносПроцентная ставка (в год)
    При покупке жилья в новостройках
    Процентная ставка (в год)
    При покупкевторичного жилья
    Плавающая ставкаРазовая комиссия (от суммы)
    Укргазбанк20%21,1%20,1%нет1,5%
    ПриватБанк25%17,9%14,32%нетнет
    Ощадбанк 25%20,08%19,08%нет0,99%
    Кредобанк 40%19,75%19,25%да0,99%
    Банк Львов20%20,74%20,74%да, с 4-го года1%
    Глобус банк50%21,9%20,09%нет1,90%

    По этой таблице можно примерно оценить, какой банк вам больше подойдет, ориентируясь на процентную ставку. В европейских банках наиболее выгодной оказывается плавающая ставка. В отечественных же разница оказывается не такой существенной. В любом случае нужно предварительно просчитать вместе с банковскими сотрудниками оба варианта и принять решение.

    кредит на покупку квартиры без первоначального взноса

    Дополнительные расходы и что стоит учитывать перед оформлением кредита на квартиру

    Беря кредит на квартиру в Киеве без первоначального взноса, нужно учесть несколько моментов: 

    В таком виде кредита обычно не предусматриваются льготные периоды, кредитные каникулы и прочие лояльные условия, которые иногда предлагаются в стандартных ипотечных программах. 

    В редких случаях банк предлагает ипотечный овердрафт: на заемщика оформляется новый кредит, который обеспечивается приобретенной недвижимостью. Заемщик получает деньги на покрытие ипотеки траншами, то есть по частям. А когда расплачивается с используемым займом, получает доступ к новым суммам.

    В случае форс-мажора и невозможности вовремя внести деньги, можно и самостоятельно перекредитоваться без привлечения банков. в таком случае можно рассмотреть вариант получения денег в залог собственного авто. При такой услуги, деньги на руки можно получить очень быстро (от 2х часов) и никаким образом не повлиять на кредитную историю. Более того, не банковские организации более охотно кредитуют крупные суммы денег на длительные периоды времени. Получить деньги под залог авто на 2 месяца в Киеве, можно в филиале Megacredit на Туполева 1Б. С весны 2019 года услуга деньги под залог авто на 2 месяца в Одессе доступна по адресу Мельницкая 32В.

    Есть еще вариант, который может выручить в конкретный момент, но в долгосрочной перспективе невыгоден. Это продление срока кредитования, но с увеличением процентной ставки на 2-3%. 

    Ипотека не обходится и без дополнительных расходов: оплачиваются комиссии за выдачу, хранение и перевод средств, госпошлины и, конечно, не обходится без страхования жизни и имущества. 

    Все эти условия нужно разузнать заранее. Если вам непонятны какие-то нюансы — не стесняйтесь спрашивать снова и снова. Ведь оформляя кредит на покупку квартиры без первоначального взноса, вы рискуете своим (да и не только своим) жильем: и настоящим, и будущим. Чем стабильнее репутация банка, тем более прозрачные и понятные условия он предлагает.

    MegaCredit Автоломбард

    Контакты

    г. Киев, ул. Туполева, 1Б

    ПН-ПТ: 10:00-19:00

    СБ-ВС: выходной

    Хотите мы объясним как проехать?

    Отделения
    Язык сайта