Як отримати кредит на квартиру без початкового внеску?

Накопичити гроші на покупку квартири - справа важка і довга. Але ті, хто має можливість чекати і одночасно зберігати, опиняються у виграші з усіх боків: вони нічого не переплачують, не піддаються ризику залишитися без житла або взагалі в нього не в'їхати. Крім того, якщо покупець готовий зробити 100% оплату, забудовники надають дисконти і знижують ціни. Наприклад, різниця між вартістю 1 квадратного метра в розстрочку і при повній оплаті складає приблизно 7000 гривень.

Але якщо все ж в'їхати у власне житло хочеться як можна швидше, є ще кілька варіантів оплати нерухомості.

• Іпотечний кредит у банку

Він оформляється на термін від 10 до 30 років. Початковий внесок - від 20 до 90%, ставка - 22% на рік, причому багато банків пропонують пільговий період-перші 24 місяці з процентною ставкою 5-5,9% річних. Кінцева сума включає в себе оплату відсотків по кредиту (в середньому 1,5%), комісії банку, послуг нотаріуса та послуги оцінки квартири.

• Партнерські програми банків і забудовників

Це поєднання іпотеки і розстрочки. Якщо програма розрахована на 20 років, то перші 1-2 роки вважаються пільговими. Протягом цього часу клієнтам пропонуються мінімальні процентні ставки: 10% річних у перші 2 роки і 19,9% на 18 років. Або 5% річних у перший рік, а на період, що залишився - 18,9%. Початковий внесок становить 30%. Це партнерська програма Укргазбанку і девелопера “Інтергал-Буд”.

• Купівля в розстрочку

Поширена практика київських забудовників. Люди охоче набувають квадратні метри в ще споруджуваному будинку за нижчою вартістю і з можливістю змінювати планування квартири. Розплачуються зазвичай в період, відведений на будівництво будинку: приблизно 3 роки, але початковий внесок становить 5-50%. На решту суми відсотки не нараховуються. Тут вимоги до позичальників простіше: рішення приймаються швидко, підтвердження доходів не потрібно.

Але як вчинити в тому випадку, якщо і стартовий капітал зібрати важко? Як взяти кредит на квартиру без початкового внеску?

Якими вимогам повинен відповідати позичальник для отримання кредиту

Якщо у людини відсутній початковий внесок, банк, природно, більше ризикує, оформляючи йому іпотечний кредит. Тому головна вимога банку в цьому випадку - замінити початковий внесок заставою. В якості застави виступає житло, що купується, і додаткова нерухомість. Тому взяти кредит на квартиру без початкового внеску вирішиться не кожен. Процентна ставка починається від 12 % річних, але вона може бути знижена, виходячи з вартості заставної нерухомості. Тривалість кредитування-10-30 років. Житло, що купується оформляється в заставу до повної виплати кредиту.

Необхідні документи для отримання кредиту без початкового внеску

1. Документи, що ідентифікують особу: паспорт, ідентифікаційний номер. 
2. Документи, що підтверджують сімейний стан : свідоцтва про шлюб або розлучення, а також про народження дітей. 
3. Документи, що підтверджують платоспроможність: довідки з місця роботи за період від 6 місяців до 2 років (залежить від банку). 
4. Документи, що стосуються застави: свідоцтва про власність, договір купівлі-продажу вже наявного майна, оцінка нерухомості, яка купується в іпотеку. 

Саме документи на вже наявне майно є ключовими для банку, що дозволяють видати кредит на квартиру без початкового внеску в Україні. 

Іпотечні ставки в банках України

За цією таблицею можна приблизно оцінити, який банк вам більше підійде, орієнтуючись на процентну ставку. В європейських банках найбільш вигідною являється плаваюча ставка. У вітчизняних ж різниця виявляється не такою суттєвою. У будь-якому випадку потрібно попередньо прорахувати разом з банківськими співробітниками обидва варіанти і прийняти рішення.